PHƯỜNG VŨNG TÀU LẤY Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ VỀ ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH DỰ ÁN CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI THÁI DƯƠNG

Dự án Chung cư thương mại Thái Dương do Công ty TNHH Vui chơi giải trí và Du lịch Thái Dương – Vũng Tàu làm chủ đầu tư. Theo hồ sơ điều chỉnh, khu đất dự án có diện tích theo quy hoạch khoảng 1,25ha, tương đương 12.526m², nằm tại khu vực đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Thống Nhất (nối dài) và Tạ Uyên.

Nội dung đáng chú ý của phương án điều chỉnh là chuyển chức năng sử dụng đất từ “đất khu dịch vụ” sang tổ chức thành 3 lô chức năng, gồm 2 lô đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ và 1 lô đất cây xanh.

Việc bố trí thêm quỹ đất cây xanh nhằm tăng không gian mở, đồng thời tổ chức không gian khu vực theo hướng hợp lý, đồng bộ với định hướng phát triển chung.

Về quy mô xây dựng, mỗi lô đất hỗn hợp được đề xuất mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 36 tầng, gồm tầng kỹ thuật và sân thượng, cùng tối thiểu 2 tầng hầm; hệ số sử dụng đất tối đa 10,6 lần. Dự kiến lô III-OTM10A có khoảng 1.468 người và lô III-OTM10B khoảng 1.469 người, tổng quy mô dân số toàn khu sau điều chỉnh khoảng 2.937 người.

Về tổ chức không gian kiến trúc, phương án điều chỉnh vẫn giữ tính chất của Tiểu khu 3 là trung tâm hỗn hợp, khu ở. Đồng thời, tổ chức lại không gian khu đất theo hướng kết hợp các chức năng ở, dịch vụ, thương mại, văn phòng với không gian cây xanh. Các công trình được bố trí với khoảng lùi tối thiểu 6m, tạo khoảng không gian chuyển tiếp và góp phần bảo đảm cảnh quan đô thị.

Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hồ sơ yêu cầu rà soát, điều chỉnh đồng bộ các nội dung về cao độ nền, thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện và chiếu sáng, thoát nước thải, vệ sinh môi trường, bảo đảm kết nối thống nhất với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực và tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Tại hội nghị, đa số người dân đồng ý với chủ trương thực hiện dự án. Tuy nhiên, người dân quan tâm đến khả năng gia tăng mật độ dân cư khi dự án triển khai, khiến có thể ảnh hưởng vấn đề giao thông, chỗ đậu xe và cảnh quan khu vực.

Các ý kiến đề nghị chủ đầu tư nghiên cứu phương án tổ chức giao thông, bố trí chỗ đậu xe phù hợp, hạn chế tác động đến khu dân cư hiện hữu. Đồng thời, đề nghị công ty thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục để sớm đưa khu đất vào khai thác hiệu quả.

Người dân cũng đề nghị chính quyền địa phương và chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án cần nghiên cứu, giải quyết hài hòa lợi ích giữa dự án, cộng đồng dân cư và yêu cầu phát triển đô thị.

Các ý kiến đóng góp tại hội nghị được UBND phường Vũng Tàu ghi nhận, tổng hợp để báo cáo, đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét trong quá trình thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định.